Un constructeur de maisons individuelles, qu’est-ce que c’est ?
On ne cesse de le répéter aujourd’hui, c’est Le moment idéal pour faire construire sa maison. Si vous n’êtes pas du métier et que vous souhaitez vous délester de tout le stress et les contrariétés que peuvent engendrer une construction, vous pouvez faire le choix d’un constructeur de maison individuelle. Avec Maisons Lelièvre, constructeur de maisons depuis 60 ans au Mans (dans la Sarthe), vous n’aurez plus à penser à rien. Les conseillers et professionnels s’occupent de tout pour vous de A à Z.
Tout commence par le choix de votre terrain. Si vous en avez déjà un, nos conseillers s’y déplaceront avec vous dans le but d’analyser les possibilités que ce dernier offre à votre future maison. Si vous n’avez pas encore trouvé l’endroit de vos rêves, alors sachez que nous avons beaucoup d’idées pour vous et de terrains disponibles. Une fois le terrain signé, une pré enquête sera réalisée. Objectif : que le terrain n’est plus aucun secret pour vous, et pour nous.
Vous rencontrerez ensuite l’un de nos conseillers. Lors de ce rendez-vous, nous écouterons vos envies et vos besoins dans un objectif : réaliser la maison de vos rêves. Nous avons déjà des modèles à proposer, chacun est modifiable et personnalisable pour rendre votre maison unique. De la plus ordinaire à la plus innovante, vous trouverez forcément celle qui vous conviendra le mieux.
Une fois que le plan vous convient et qu’il est validé, nous nous chargerons de toutes les démarches administratives concernant votre permis de construire. Quand ce dernier sera accepté par votre commune, votre dossier sera remis au conducteur de travaux. Il sera votre nouvel interlocuteur. Avec lui, vous approfondirez dans les moindres détails toutes les caractéristiques de votre maison. Couleur de la façade, choix des menuiseries…Vous parlerez déco, mais aussi technique. A la fin de cette rencontre, nous pourrons enfin vous donner une date pour le premier coup de pelle, mais aussi une estimation du délai de livraison de votre maison. Le rêve pourra alors commencer…
Bien sûr, lors de la construction d’une maison, le budget est un élément clé. Notre objectif est de coller parfaitement à vos moyens tout en vous permettant de réaliser la maison qui vous correspond le mieux. Pour ce faire, et surtout, afin de vous éviter les mauvaises surprises, nous nous engageons à vous remettre dès le début du projet, un budget complet et définitif. Là où la plupart des constructeurs de maisons individuelles omettent dans leur budget certains points, considérés comme dépenses annexes, afin de faire baisser le prix, les Maisons Lelièvre ont pris le parti de ne pas vous mentir. Nous estimerons ainsi le coût des travaux si le terrain n’est pas viabilisé, le coût des raccordements de la limite de votre propriété à votre maison, le tarif du chemin d’accès à la construction et donc, le budget total de votre construction. Objectif zéro surprise !
Une maison neuve selon la norme RT 2012
Si vous envisagez de faire construire votre maison, vous avez sûrement dû entendre parler de la fameuse norme RT 2012. Aujourd’hui, toutes les nouvelles maisons sont obligées d’y répondre et d’y être conformes. Pourquoi ? Tout simplement parce que cette norme favorise l’économie et l’écologie, deux sujets au cœur des préoccupations actuelles. Alors, une maison RT 2012, qu’est-ce que c’est ?
Selon la réglementation thermique 2012, les maisons neuves doivent être confortables à vivre tout en favorisant la luminosité et l’isolation. Grâce à cette technique d’économie d’énergie, le logement a la particularité de rester frais en été et de réduire la consommation de chauffage en hiver. Afin de répondre au mieux à cette norme RT 2012, nous avons mis au point des techniques de construction spécifiques. De l’emplacement de la maison sur le terrain à son orientation en passant par la quantité de surfaces vitrées et le choix des matériaux, nous mettons tout en œuvre pour que votre maison ait des performances optimales.
Depuis 2013, tous les constructeurs de maisons individuelles ont donc une obligation de résultats. Si pour nous, rien a changé (nous avons toujours construit des maisons qui respectaient les normes actuelles), pour vous, tout change. Vous aurez à présent l’assurance de vivre dans une maison saine, où la consommation d’énergie primaire ne dépasse pas 50 kWh/m²/an. Pour y arriver, plusieurs paramètres sont pris en compte : le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation, la climatisation, ou encore l’éclairage.
Pour être sûr de répondre au mieux à cette norme lors de la construction de votre maison, nous soumettons le plan de votre habitation à un bureau d’étude spécialisé. Ce dernier permettra de vérifier que sur le papier, tout est conforme à la norme RT 2012. Mais qu’en est-il en vrai ? Pour le savoir, nous réaliserons une étude thermique en amont de la conception, mais aussi des contrôles et des tests d’étanchéité à la fin du chantier. Ces études seront réalisées par un organisme totalement indépendant afin de vous garantir une transparence totale sur les résultats.
Mais ce n’est pas tout. Nous avons aussi décidé d’innover et d’aller hors des sentiers battus. Alors que dans l’imaginaire collectif on a tendance à penser que plus un mur est épais, plus il est isolant, nous allons, nous, vous prouver le contraire. Comment ? Grâce à un choix de matériaux innovant pour le bâti : le parpaing vert (ou bloc ponce). Ce parpaing vert, façonné, sans cuisson et à base de pierre ponce (issue d’éruption volcanique) à des caractéristiques impressionnantes. Grâce à lui, nous avons aujourd’hui la capacité de construire des murs de 32 cm, encore mieux isolés que ceux de 37 cm que l’on fait traditionnellement. Cela vous permet un gain de place considérable. On estime en effet que sur une surface de 80 m², notre technique offre un gain de 2m² habitable, ce qui n’est absolument pas négligeable. Enfin, nous prenons aussi grand soin de vos surfaces vitrées avec des doubles vitrages composés d’une double paroi verre, trois fois plus isolants qu’un double vitrage classique.
Une maison neuve à énergie positive : c’est possible !
Nous avons parlé plus haut de la norme RT 2012, saviez-vous que bientôt, la norme changera encore ? En 2020, un nouveau type de maisons individuelles va ainsi voir le jour. Il s’agira de la norme BEPOS (Bâtiment à Energie Positive). Cette nouvelle avancée va encore plus loin que la précédente dans le domaine de la responsabilité individuelle, de la réduction de sa consommation énergétique et dans le bon vivre au quotidien. Et comme 2020, c’est déjà demain, alors pourquoi ne pas commencer aujourd’hui à construire sa maison neuve à énergie positive ?
Le principe des maisons à énergie positive est de produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Pour ce faire, elle est conçue de manière bioclimatique, intelligente et parfaitement isolée. Ce type de maison privilégie l’apport solaire au chauffage électrique et son architecture est dépourvue de point thermique. Mais ce n’est pas tout. La maison à énergie positive est un concentré de technologies. Avec elle, les volets électriques se pilotent automatiquement en fonction de l’ensoleillement et de l’heure de la journée.
Pour atteindre ce type de performances, nos experts travaillent depuis plus de deux ans dans leur bureau d’étude. Aujourd’hui, nous sommes prêts à vous donner le maximum et surtout, le meilleur. Grâce à nos maisons à énergie positive, vous profiterez d’un confort de vie sans précédent. Votre budget ne jouera plus au yoyo en fonction des hausses et des baisses constantes des prix de l’énergie, vous ne ressentirez plus cette sensation désagréable de froid en hiver et de trop chaud en été, et vous participerez dans le même temps à la préservation de la planète grâce à un acte éco-citoyen.
Toutes ces évolutions vous font peut-être peur, et pourtant, nous avons pris le pari d’en faire profiter au plus grand nombre. Contrairement à d’autres constructeurs de maisons individuelles qui font de la maison du futur, un logement élitiste, les Maisons Lelièvre ont souhaité rendre cette maison, accessible. Pour ce faire, nos experts ont déjà réalisé 15 plans de maisons à énergie positive, pour répondre à tous les besoins et surtout, tous les budgets. De 74 m² (2 chambres) à 150 m² (5 chambres), vous pourrez vous concocter un petit nid douillet pour vous et l’ensemble de votre famille. Et si certains modèles font l’impasse sur le garage, c’est pour vous laisser le soin de profiter d’une plus grande surface habitable.
Vous l’avez compris, les maisons à énergie positive sont lumineuses et connectées. Pour faire entrer le soleil, nous nous engageons à venir sur votre terrain et à discuter avec vous de la meilleure orientation possible. Les menuiseries extérieures seront aussi choisies avec soin. Les Maisons Lelièvre font ainsi confiance à des doubles vitrages à faible émissivité et à bords chauds. Un matériau nouveau, qui permet de gagner entre 5 et 7 % d’isolation supplémentaire. Vous aurez aussi la possibilité d’installer des panneaux photovoltaïques fabriqués en France et un pack domotic performant comprenant de multiples équipements destinés à vous faciliter la vie, mais aussi, à vous faire réaliser des économies.
Des constructions de maison éco-responsables
Depuis toujours, et avant même la sortie des normes RT 2012, les Maisons Lelièvre ont toujours privilégié les maisons durables et éco-responsables. En avance sur leur temps, les experts ont à cœur de chercher l’innovation qui fera de votre maison, un logement aussi confortable qu’économique.
Pour ce faire, le constructeur de maison individuelle sur le Mans et la Sarthe, s’est équipé d’un matériau spécial : le parpaing vert. Comme le sable n’est pas une ressource inépuisable, nous avons fait le choix d’un parpaing qui n’en contient pas. On estime que sur une construction, on économise ainsi plus de 16 tonnes de sable. Une quantité non négligeable.
Le parpaing vert a la particularité d’être totalement naturel. Fabriqué à base de pierre ponce (matière 100 % naturelle issue d’irruption volcanique), il permet des performances énergétiques impressionnantes. Pour commencer, il garantit aux habitants une bien meilleure isolation par rapport aux parpaings traditionnels, car il est lui, naturellement, isolant. C’est ainsi qu’il permet une conservation de la chaleur intérieure durant l’hiver et une sensation de fraîcheur, une fois que l’été arrive. Grâce à ce type de matériau, nous avons réussi à construire des murs de 32 cm plus isolants que des murs de 37 cm, ce qui permet un gain de surface habitable non négligeable. Chaque mètre carré compte, plus aucun, n’est perdu.
Mais ce n’est pas tout. Le parpaing vert a encore de nombreux avantages. Pour commencer, il est hydrophobe. Comme la pierre ponce n’a pas vocation à retenir l’humidité, les murs ne risquent pas d’infiltration. Cela vous garantit un environnement toujours sain au fil des années. Mais ils sont aussi résistants au feu, au gel et même aux chocs. Les blocs ponce, présents dans le mur, permettent aussi l’atténuation des bruits et pour finir, le bilan écologique des parpaings verts est réputé comme étant excellent. 100 % recyclable, il a aussi la particularité d’être sans danger pour la santé des habitants.
Vous l’avez compris, votre maison de constructeur individuelle s’évertue à offrir à ses clients une maison saine, confortable, sûre et économique. Cela fait justement parti de la philosophie des Maisons Lelièvre depuis toujours. Le constructeur a toujours eu à cœur de s’ancrer dans des valeurs durables, tout en ayant toujours un œil tourné vers l’avenir et l’innovation. En choisissant l’un des nombreux modèles de maison éco responsable, vous aurez l’assurance de vivre au sein d’une maison qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Bien sûr, aucun de nos modèles n’est figé. L’objectif est de vous donner des idées pour réaliser la maison qui vous correspond.
Comment financer son projet de construction d’une maison neuve ?
Avant de vous lancer dans un projet de construction de maison neuve, il est très important d’analyser votre budget dans les moindres détails pour savoir si votre rêve est réalisable ou non. Si vous ne le faites pas, vous risquez d’avoir de très mauvaises surprises une fois le chantier commencé.
Pour commencer, vous allez devoir lister toutes les dépenses liées à votre projet de construction. Pour ce faire, vous pouvez être aidé par l’un de nos conseillers. Avant même la signature de votre contrat, il calculera avec vous, le budget total de votre maison. Terrain, construction, viabilisation, raccordements aux réseaux, chemin d’accès ou encore taxe d’aménagement, il ne laissera rien au hasard et développera tous les postes avec vous, un par un.
Une fois votre budget établi, vous devrez vous rendre au sein de plusieurs organismes bancaires afin de comparer les offres et de choisir la plus attractive pour lui. Là encore, nous serons à vos côtés. Nos conseillers disposent de nombreuses informations, mises à jour régulièrement, sur les meilleures offres bancaires du moment.
Afin de vous permettre d’aller démarcher les établissements prêteurs, nous nous engageons à vous fournir un devis de construction transparent et détaillé. Ensuite, c’est à vous de faire le travail… ou pas ! De la même manière que vous avez choisi un constructeur de maison, vous pourrez vous éviter bien du stress et des contrariétés en passant par un courtier. Avec votre dossier en main, il recherchera pour vous, les meilleures offres adaptées à votre projet et votre situation personnelle. Mais ce n’est pas tout. Ils sont aussi de très bons conseils pour les offres d’assurances, qui se mêleront à votre prêt.
Que vous passiez par un courtier, ou non, il est nécessaire de faire jouer la concurrence. Commencez toujours par interroger votre banque, et si vous avez mieux ailleurs, n’hésitez pas à lui en faire part. En effet, votre banque n’aura certainement pas envie de vous perdre, elle s’alignera ainsi sur les offres de la concurrence.
Afin de comparer au mieux toutes les offres de prêt que l’on vous proposera, vous devez faire attention à différents critères. Pour commencer, veillez à bien regarder le TEG (Taux Effectif Global) qui comprend le taux d’intérêt de base, les frais, commissions et rémunérations diverses (frais d’inscription, frais de dossier…), ainsi que l’assurance emprunteur. A ce sujet, il est important de savoir que beaucoup d’organismes bancaires insistent énormément sur l’obligation de souscrire à leur assurance crédit. Il n’en est rien. Vous pouvez même en souscrire une chez l’organisme qui détient votre assurance habitation.
Enfin, sachez qu’il existe des aides financières lorsque l’on construit une maison. Si vous devenez propriétaire pour la première fois, vous pourrez bénéficier du prêt à taux 0 pour une partie de votre emprunt, mais il existe aussi le prêt relais (pour financer l’achat d’un nouveau logement sans avoir besoin d’attendre de vendre votre habitation actuelle), mais aussi le prêt épargne logement (épargne rémunérée et bloquée pendant 4 ans dans l’objectif de financer un projet immobilier).
Maison neuve traditionnelle ou contemporaine : Faites votre choix !
Si vous choisissez de faire appel à Maison Lelièvre pour construire votre maison neuve, vous verrez que vous aurez de nombreux choix de modèles, personnalisables en fonction de vos besoins et de vos envies. Parmi eux, la maison traditionnelle ou la maison contemporaine. A vous de choisir !
Maisons tradition RT 2012
La gamme des maisons tradition RT 2012 est un bon compromis entre les grands classiques et la modernité. En effet, ces modèles reprennent les maisons traditionnelles construites depuis toujours par les Maisons Lelièvre, mais ils y ajoutent la touche d’innovation qu’il fallait pour les revisiter au goût du jour et leur permettre de répondre à la nouvelle norme RT 2012. L’esthétique est classique, les maisons, fonctionnelles et les finitions, aussi soignées que variées. Aucun mètre carré n’est perdu dans ce type de maisons. Nos experts ont conçu de très nombreux modèles adaptés à toutes les tailles, tous les types de terrains, mais aussi tous les budgets. Vous aurez ainsi l’embarras du choix ! Nul doute que vous trouverez dans cette gamme, celle qui vous correspond.
Les Maisons Contemporaines RT 2012
La gamme de maisons contemporaines RT 2012 a été conçue pour répondre aux attentes des propriétaires d’aujourd’hui. Leur architecture est audacieuse et correspond pleinement à la maison que l’on attend au XXIème siècle. Elles sont caractérisées par leurs toits plats, leurs enduits contrastés, et leurs lignes asymétriques et sont originales qu’uniques. Cette gamme de maisons connait un véritable succès depuis quelques années car elles offrent de nombreuses possibilités de personnalisation et un grain de folie que l’on s’autorise à présent, à ajouter. Si vous aussi, vous souhaitez une maison moderne, en plein dans l’air du temps, alors vous trouverez dans cette gamme de maisons contemporaines, le modèle qu’il vous faut. Mais ce n’est pas tout. En plus de l’aspect moderne de votre maison, vous pourrez profiter d’un logement aussi confortable qu’écologique. Grâce aux parpaings verts (plus naturels et plus isolants), vous bénéficierez d’une isolation plus performante qu’avec des parpaings traditionnels. Et pour gagner encore plus d’espace, nous avons opté pour des parpaings plus efficaces, et moins épais. 32 cm au lieu de 37, le tout pour vous faire gagner quelques mètres carrés non négligeables et donc plus d’espace à vivre.
Alors, maison contemporaine ou maison traditionnelle, c’est à vous de choisir en fonction de vos envies, mais aussi de la configuration de votre terrain. En effet, si vous aimez le style de maisons modernes, il est impératif de regarder si votre PLU (Plan Local d’Urbanisme) vous permet d’en construire une. Là encore, votre constructeur de maisons individuelles peut vous accompagner pour y voir plus clair dans toute cette paperasse. En effet, les textes sont parfois longs et difficiles à comprendre et nos experts sont formés pour vous les décrypter, vous les expliquer et créer un permis de construire adapté à ces derniers.